教室に通うのが楽しくなるテキストです。

所得税法入門(3)不動産所得・事業所得

テキストやWeb講義をそのまままとめると著作権の問題が生じるので、FPで学習した内容なども含めて、自分なりにまとめ直します。(後日出て来る内容だとは思いますが)

我が家が、不動産所得も事業所得もあるので、自分的には分かっているつもり…。(;^_^A

不動産所得と事業所得(共通点)

  • 総合課税
  • 総収入金額-必要経費=所得金額
  • 青色申告可
  • 損益通算可

以下、途中で間違えて上書きしてしまったようなので修正しました(0:14)

不動産所得

  • 不動産の貸付から得られる所得(貸室・貸地など)=不労所得
  • 役務の提供を含む場合は「事業所得」または「雑所得」(規模で判断)
  • 従業員等への貸与は「事業所得」
  • 必要経費:固定資産税・損害保険料・修繕費・減価償却費など

FPの問題でよく出題されるますが、事業的規模の不動産の賃貸は「事業所得」である。と言うのがありますが、×です。

事業的規模は、昔は、5棟10室基準(国税庁のサイト)って習いましたが、貸家なら5棟、貸室なら10室以上を事業的規模の判断にするようです。

事業的規模でも、そうでなくても、賃貸は「不動産所得」です。

ただ、事業的規模か否かで、リンク先のような相違点があります。

 

ちなみに役務の提供の件で、下宿は食事付きみたいな表現があるので、???と感じました。

私が学生時代の頃(いつの話や~?)は、食事付きも食事なしも下宿って言っていました。(;^_^A

半分が食事なし下宿で、半分が友人と一緒に食事付き下宿に替わりました。

国税庁のサイト(法26-4)にも、下宿等のように食事を供する場合は、と明記されているので、考えを改めないといけないようです。(陳腐化!陳腐化!)

事業所得

  • 「業」が付いて事業所得じゃないもの:林業・不動産賃貸業
  • 必要経費:売上原価・販管費(販売費および一般管理費=個人事業用会計ソフトで概ね経費の項目に入っているものと同じ)等

本日の学習内容関連の今日のニュース

全国の土地価格が2年連続で上昇 地方の住宅地も28年ぶりに上昇(NHK)

住宅地1.4%・商業地1.8%上昇

 

ちなみに、リンク先で都道府県→市町村などを選んで近隣の地価が分かります。(まだ令和4年1月1日のデータのようです)

これに、大体の上昇率を掛けてみると分かりますね。 

この辺りで、購入時の3倍くらいになっている感じ?

資産運用関連

家族に株式投資を勧めているのですが、GW頃で良いわ~!と、ノンビリ構えているので、読んでもらえるように、念のために書いておこうと…。(;^_^A

 

株式は、「権利確定日」というものがあって、3月末の企業が多いんです。

「権利確定日」と言うのは、その日に株式を保有している人に対して、配当や株主優待を受ける権利が得られる日です。

3月末に保有しているためには、3/29までに買い付けないといけないんです。

 

なので、私的には焦っているんですが、GW頃で良いなんてノンビリしたことを言っていては1回分が損になってしまうのです。(;^_^A

 

どのくらい、損になるかっていうと…。

例として、トヨタが52~58円/株の予想なので、それで、計算をしてみると、3/29までに購入すれば、仮に、半期とも同じ額だとしたら、100株で2,600~2,900円、1,000株で26,000~29,000円受け取れるところを、みすみす受け取らないことになるんです。

いわゆる、これも何もしなくても得られるので不労所得です。

 

サガミは、配当は少ないですが、優待でお食事券があるので結構楽しいです。

(サガミだけで1年間で約10万円のお得。含み益も含む)

含み益(要は時価が上がった分)は、手放さない限り関係ないです。

私は、資産運用よりは、株主優待とかを楽しむのが主な目的なので、レストラン系が多いです。 

 

一般NISAは20歳以上、つみたてNISAは18歳以上

一般NISAは120万円/年、つみたてNISAは40万円/年まで

(来年からは一般は、つみたてに移行され、360万円/年)

 

これで、やる気になってくれるか?(笑)

趣味:野球観戦 キャ~!当たっちゃいました~!\(^o^)/


WBCは、平日で、リアルタイムで視ていないので、イマイチ感動が少ないのですが、日本が見事世界一になりましたね。

素晴らしい!!👏

おめでとうございます。

 

高橋宏斗投手も、無事に無失点で良かったですね。

 

エッ!?ドラゴンズのゲーム?

今日は、平日で視られなかったので、なかったことに…。(;^_^A

 

それより、なんと、なんと、画像は、立浪監督のお写真で、月刊ドラゴンズの表紙に使われていたものなんですが、応募したら、見事当選したんですよ。

凄過ぎますよね~? 凄過ぎますよね~!!

 

サイズは、わざと小さくしていますが、A4サイズです。

 

我が家は、月ドラは、創刊号から購読しているのですが、当選したのは初めてです。(まあ、そんなに応募しないからかも…。)

それが、いきなり、立浪監督のお写真ですよ。

凄過ぎて、一人で興奮していました。(笑)

 

早速、額に入れて、飾らせていただこうと思います。

バンザ~イ!! \(^o^)/

今日もハッピー♪
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